Konkurzné konania Casa Invest, s.r.o. v konkurze

Druh: Zápisnica zo zasadnutia veriteľského výboru

Hlavička:

4K/11/2015 S1589

Oznam:

Zápisnica zo zasadnutia veriteľského výboru konaného dňa 25.09.2019 o 10.00 hod. v kancelárii správcu úpadcu, Kukorelliho 58, 066 01 Humenné Prítomní: 1.Mgr. Rudolf Dadulák, nar. 21.12.1975, trvale bytom Ortvaňová 430/1, 040 14 Košice 2. Mesto Košice , IČO: 00 691 135, Trieda SNP 48/A, Košice 3. Slovenská konsolidačná, a.s., IČO: 35 776 005, so sídlom Cintorínska č.21, 814 99 Bratislava - neprítomná 4. JUDr. Mária Ledinská, správca Program: 1. Otvorenie zasadnutia veriteľského výboru, 2. Informovanie veriteľského výboru správcom o priebehu konkurzného konania, 3. Schválenie postupu speňažovania nehnuteľného majetku úpadcu veriteľským výborom - udelenie záväzného pokynu, 4. Rôzne- návrh predsedu veriteľského výboru Mgr. Rudolfa Daduláka o pokračovanie súdneho konania č. 38C/274/2014 vedeného na Okresnom súde Košice II, 5. Záver

1. Otvorenie zasadnutia veriteľského výboru:

Zasadnutie veriteľského výboru otvoril o 10.00 hod. predseda veriteľského výboru a privítal prítomných členov. Uviedol, že zasadnutie veriteľského výboru bolo zvolané predsedom veriteľského výboru Mgr. Rudolfom Dadulákom v súlade s ustanovením § 38 ods.1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov (ďalej len "ZKR"). Zasadnutia veriteľského výboru sa nezúčastnil člen veriteľského výboru Slovenská konsolidačná, a.s., ktorý svoju neúčasť odôvodnil prostredníctvom e-mailu dňa 13.09.2019. Veriteľský výbor je uznášaniaschopný, nakoľko je prítomná väčšina jeho členov.

2. Informovanie veriteľského výboru správcom o priebehu konkurzného konania:

Po otvorení zasadnutia veriteľského výboru predsedom veriteľského výboru správca konkurznej podstaty úpadcu JUDr. Mária Ledinská oboznámila prítomných členov veriteľského výboru o doposiaľ ňou vykonaných úkonoch v rámci konkurzného konania vedeného na majetok úpadcu od posledného zasadnutia veriteľského výboru. Od posledného zasadnutia veriteľského výboru sa zrealizovalo 4. kolo opakovanej dražby, ktorú realizovala spoločnosť DRAŽOBNÍK, s.r.o. v Košiciach dňa 28.09.2018. Dražba bola neúspešná, pretože dražby sa nezúčastnil žiaden zaújemca a predmet dražby nebol vydražený. O týchto skutočnostiach správca informoval veriteľsky výbor ako aj zabezpečeného veriteľa. O týchto skutočnostiach boli informovaní aj niektorí ďalší veritelia. Z dôvodu ukončenia platnosti znaleckého posudku správca dal v októbri 2018 vypracovať nový znalecký posudok na ocenenie nehnuteľnosti. Znalecký posudok vypracoval Ing. Faith, PhD. pod číslom 120/2018 a jeho platnosť pre účely speňaženia formou dražby uplynie 22.10.2019. Správca ďalej informoval veriteľský výbor o stave a priebehu súdnych konaní: Incidenčný spor žalobcu Hotel &Restaurant Slovakia s.r.o. o určenie popretej pohľadávky vo veci Okresného súdu Prešov sp.zn. 2Cbi/29/2016 bol právoplatne skončený dňom 5.08.2019, pretože Krajský súd v Prešove rozsudkom zo dňa 2.07.2019 sp.zn. 3CoKR/4/2019-480 potvrdil rozsudok súdu prvej inštancie, ktorým súd žalobu žalobcu zamietol. Na Okresnom súde v Prešove pod sp.zn. 5Cbi/33/2018 prebieha spor žalobcu KG Export Trade s.r.o. Komárno proti správcovi konkurznej podstaty úpadcu o vylúčenie majetku z konkurznej podstaty. Správca sa k predmetu sporu vyjadril súdu ešte v októbri 2018. S obsahom žaloby a vyjadrenia bol veriteľský výbor podrobne oboznámený. Podľa správcu ide o zjavne nedôvodný nárh zneužívajúci právo a súd by mal podľa jeho názoru súdne konanie zastaviť alebo žalobu zamietnúť. Správca informoval veriteľský výbor o komunikácii s Prezídiom policajného zboru, Národná kriminálna agentúra, Expozitúra Východ, Košice vo veci č. PPZ-NKA-JFP4-250/2018-PZ. Zo strany polície bol vyžiadaný zoznam veriteľov úpadcu, znalecký posudok Ing. Jozefa Faitha, PhD.č. 148/2017 ako aj súpis majteku oddelenej a všeobecnej podstaty. Následne na základe žiadosti Prezídia policajného zboru, Národnej kriminálnej agentúry, Expozitúra Východ, Košice zo dňa 21.08.2019 správca vo veci prebiehajúceho trestného konania zaslal požadovanú fotokópiu rozsudku Okresného súdu Prešov sp.zn. 2Cbi/29/2016-405 zo dňa 18.12.2017 a fotokópiu rozsudku Krajského súdu v Prešove sp.zn. 3CoKR/4/2019-480 zo dňa 18.12.2017. 3. Schválenie postupu speňažovania nehnuteľného majetku úpadcu veriteľským výborom-udelenie záväzneho pokynu správcovi:

Predseda veriteľského výboru Mgr. Rudolf Dadulák uviedol, že v priebehu posledného polroka vyvinul značne úsilie na získanie záujemcu o kúpu nehnuteľného majetku úpadcu. Aj keď záujem prejavilo viacero záujemcov, ku konkértnej ponuke nedošlo. Vyslovil aj pochybnosť nad postupom dražobnej spoločnosti DRAŽOBNÍK, s.r.o. Košice. Z týchto dôvodov navrhuje zvážiť možnosť zmeny dražobnej spoločnosti, alebo realizovať speňaženie samotným správcom. Čo sa týka záväzného pokynu veriteľského výboru o najnižšom podaní pri dražbe, zotrváva na stanovisku, že najnižšie podanie v dražbe by nemalo byť nižšie ako 4.500.000,- Eur s eventualitou zníženia najnižšieho podania o 10%. Navrhuje nevykonávať v súčasnosti ďalšie kolo dražby prostredníctvom dražobnej spoločnosti, kým nebude proklamovaný aspoň jeden potencionálny záujemca o kúpu. Správca informoval veriteľský výbor, že v júli 2019 sa o možnosti speňaženia informovala realitná kancelária TOPELITY, s.r.o. Košice prostredníctvom konateľa p. Haverlu. Tento deklaroval záujem o kúpu nehnuteľností jeho zahraničným klientom. Po viac ako mesačnej komunikácii oznámil, že jeho klient zatiaľ neprejavil záujem. Správca navrhuje veriteľskému výboru zváženie zníženia najnižšieho podania. Prítomní členovia veriteľského výboru vyjadrili súhlas s navrhovaným postupom predsedu veriteľského výboru a uzniesli sa, že vzhľadom na danú situáciu nebudú hlasovať o udelení záväzného pokynu pre správcu, týkajúceho sa speňažovania majetku.

4. Rôzne-návrh predsedu veriteľského výboru Mgr.Rudolfa Daduláka o pokračovanie súdneho konania č.38C/274/2014 vedeného na Okresnom súde Košice II

Predseda veriteľského výboru Mgr. Rudolf Dadulák uviedol, že od roku 2014 vedie súdny spor proti spoločnosti Casa Invest, s.r.o. ( v súčasnosti úpadca Casa Invest, s.r.o. v konkurze), o určenie vlastníckeho práva k časti pozemkov, ktoré tvoria súčasť súpisu konkurznej podstaty úpadcu. Už v roku 2016 navrhoval správcovi,aby sa v tomto súdnom spore pokračovalo a aj v súčasnosti žiada, aby správca vstúpil do tohto sporu a aby sa v spore pokračovalo. Za týmto účelom navrhuje správcovi, aby šiel nahliadnúť na Okresný súd Košice II do spisu č. 38C/274/2014, aby si vytvoril konkrétny obraz o skutkovej a právnej situácií v tomto súdnom spore a zvážil možnosť jeho pokračovania v zmysle právnych predpisov. Správca informoval predsedu veriteľského výboru p. Daduláka, že ešte v novembri 2016 zaslal konkurznému súdu písomnú výzvu o uloženie pokynu, či má pokračovať v konaní vedenom na Okresnom súde Košice I pod č. konania 38C/274/2014 o určenie vlastníckeho práva k pozemku parc.č. KN-C 3290/46, prípadne o uloženie pokynu pánovi Mgr. Dadulákovi, aby v lehote nie kratšej ako 30 dní podal žalobu voči správcovi o vylúčenie sporného majetku. Poukázal pritom na zákonné ustanovenia zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení. Konkurzný súd na toto podanie dodnes žiadnym spôsobom nereagoval aj napriek tomu, že v súpise majetku oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa bola zvrejnená a zapísaná poznámka o spornom zápise k majetku, a to k pozemku parc.č. KN-C 3290/46 vo výmere 5198 m2, zapísaného na LV č. 11626 pre obec Košice- Staré mesto. Predseda veriteľského výboru žiada a navrhuje urgovať konkurzný súd na vyjadrenie sa k možnosti pokračovania súdneho konania na Okresnom súde Košice II alebo prípadne k podaniu vylúčovacej žaloby na Okresný súd Prešov. Ak sa konkurný súd k tejto otázke nevyjadrí v krátkej lehote, pán Dadulák podá žalobu o vylúčenie spornej parcely z majetku úpadcu aj bez výzvy súdu, pretože uvedená parcela je podľa jeho presvedčenia jeho výlučným vlastníctvom.

5. Záver

Na zasadnutí veriteľského výboru nebolo prijaté žiadne záväzné uznesenie týkajúce sa postupu pri speňažovaní majetku úpadcu. Správca konkurznej podstaty odporúča veriteľskému výboru, aby zvážil ďalší postup a spôsob speňažovania nehnuteľného majetku úpadcu v čo najkratšej možnej dobe s poukazom na to, že posledný znalecký posudok stráca platnosť pre účely speňaženia dňa 22.10.2019 ako aj z dôvodu navýšovania nákladov konkurzného konania. Nakoľko ďalšie otázky a návrhy zo strany členov veriteľského výboru úpadcu vznesené neboli, o 12.30 hod. bolo ukončené ďalšie zasadnutie veriteľského výboru úpadcu. Mgr. Rudolf Dadulák, predseda veriteľského výboru