Konkurzné konania AGROJAS, s.r.o. v konkurze

Druh: Oznámenia súvisiace s dražbou majetku podliehajúceho konkurzu

Hlavička:

1K/2/2010 S1240

Oznam:

OZNÁMENIE O DRAŽBE zo dňa 25.05.2015 Sp. zn. 1K/2/2010 Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s. ako správca oprávnený k zorganizovaniu dražby podľa ust. § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ust. § 92 ods. 6 zákona č. 7/2005 Z.z o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení nesk. predpisov(ďalej aj len "ZKR") zverejňuje podľa ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov v znení neskorších predpisov (ďalej aj len "ZoDD") nasledovné Oznámenie o dražbe: Označenie Správcu: Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s., IČO: 44 088 833, Slovenská ulica 13, 080 01 Prešov , Značka správcu: S 1240, Správca Úpadcu: AGROJAS, s.r.o. "v konkurze", IČO: 36 034 185, Laborecká 80, 066 01 Humenné Navrhovateľ dražby: OTP Banka Slovensko, a.s. so sídlom Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31 308 946 Miesto konania dražby: Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s., Horná 23, 974 01 Banská Bystrica, dražobná miestnosť Dátum konania dražby: 03.07.2015; Čas konania dražby: 11.00 hod.; Dražba: Prvá Predmet dražby: Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na Liste vlastníctva č. 998, okres: Brezno, obec: Predajná, katastrálne územie: Predajná ako: STAVBY: súp.č. parc.č. popis stavby 474 697 KRAVÍN 475 696 KRAVÍN 500 694 FARMA DOJNÍC Spoluvlastnícky podiel: 1/1; Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Opis predmetu dražby: Stavba so s.č. 474, Kravín: Objekt z roku 1965, rekonštrukcia v roku 1997. Nosná konštrukcia kravína pre dojnice je tvorená obvodovým nosným tehlovým murivom a dva rady železobetónových stĺpov - tvoriace s prievlakom priečne rámy, na ktoré je uložený keramický strop. Dispozične je objekt riešený ako trojtrakt, priečny nosný systém, v pozdĺžnom smere modul 4,50 m. Konštrukcia strechy je zo železobetónových nosníkov, na ktoré je uložené drevené debnenie a krytina z pozinkovaného tvarovaného plechu. Obvodové murivo je hr. 450 a 300 mm z tehál CDM. Prístavby po pravej aj po ľavej strane objektu sú murované. Ustajňovací priestor je v pozdĺžnom smere rozdelený kontrolnou chodbou s močovkovými kanálikmi na dva rady kotercov oddelených oceľovými zábranami. Každé dva koterce majú spoločný kŕmny žľab - tvarovka z hospodárskej keramiky. Pôvodná prípravňa slúži na prísun a vyskladňovanie ošípaných a na ich váženie. Zo severnej strany objektu je riešená hnojná koncovka - spevnená vyhŕňacia plocha, múrik a plocha pre kontajner. Stropná konštrukcia tvorená rovným keramickým podhľadom. Preklady na otvormi v murive sú z oceľových profilov. Steny sú upravené vápennou omietkou hladkou, v ustajňovacom priestore do výšky 1,50 m cementová pálená omietka. Vonkajšie omietky sú brizolitové, podlahy sú betónové, okná jednoduché drevené, zasklené. Odvetranie objektu je prirodzené oknami. Osvetlenie prirodzené oknami a umelým osvetlením. Vodovod - napojenie na jestvujúci rozvod v stredisku, kanalizácia do žumpy. Objekt nie je zateplený, nie je vykurovaný. Je v priemernom technickom stave, priemerne udržiavaný, životnosť vzhľadom k technickému stavu stanovujem odhadom znalca na 70 rokov Stavba so s.č. 475, Kravín: Nosná konštrukcia objektu č.s.475 - kravín (pôvodne maštaľ pre ošípané) je tvorená obvodovým tehlovým murivom, vnútri dispozície priečne rámy - prievlaky a rámové vložky, s dvomi radmi oceľových stĺpov vnútri dispozície. Na obvode sú rámové priečle uložené na obvodovom murive, v ktorom sú obmurované obvodové nosné oceľové stĺpy priečnych rámov, tj. priečny rám má štyri stojky, dve rámové priečle s konzolami a rámovú vložku v strede hlavného (stredného) poľa. Strop je vyskladaný zo stropných vložiek ukladaných medzi pozdĺžnymi žb nosníkmi uloženými na priečľach rámov. Celkove je objekt navrhnutý ako trojtrakt, s priečnym nosným systémom a masívnymi obvodovými stenami. Strecha je sedlová, krokvy sú na niektorých miestach viditeľné ako drevené, v zadnej časti objektu sú viditeľné žb krokvy. Na krokvách je riedke laťovanie a na ňom krytina strechy z pozinkovaného plechu. Na prístavbe chýbajú časti krytiny, sú strhnuté plechy. Steny sú upravené vápennou omietkou hladkou, v ustajňovacom priestore do výšky 1,50 m cementová pálená omietka. Vonkajšie omietky sú brizolitové, podlahy sú betónové, okná drevené, zasklenné. Dvere drevené laťované otváravé. Odvetranie objektu je prirodzené jednoduchými drevenými oknami. Brána a vybavenie vykradnuté. Osvetlenie prirodzené oknami a umelým osvetlením, rozvod elektriny 230V. Vodovod - napojenie na jestvujúci rozvod v stredisku, kanalizácia do žumpy. Celkove je objekt v podpriemernom technickom stave, zanedbaná údržba od poslednej rekonštrukcie. Stavba so s.č. 500, Farma dojníc: Kravín (Farma dojníc) má nosnú konštrukciu typu BDK 2*12 m, rámová súprava s votknutými ŽB stĺpmi obvodovými a stredovými. Sedlový tvar strechy, nosná konštrukcia drevené lepené väzníky v spáde, v strede uložené na žb stĺpy, po obvode žb stĺpy a murivo, vnútri dispozície stĺpy oceľové kruhové. Rámy sú v pozdĺžnom module 4,50 m, spolu 16 modulov, krytina VSŽ plech, rekonštrukcia kravína v roku 2001. Dispozícia - zádverie, mliečnica, strojovňa mliečnice, umyváreň dojacieho zariadenia, vývevy, elektrorozvodňa, soc. zariadenie, WC, ustajňovací priestor, sklad steliva, hnojná koncovka. Rekonštrukcia bývalého kravína K-204 ks v roku 2001 riešila prístavbu tandemovej dojárne s príslušenstvom a priestormi pre ošetrovateľov a dojičov. Dojnice sú ustajnené v ležiskových boxoch a v skupinových kotercoch. Ustajňovací priestor je rozdelený na krmisko a ležovisko. Jednotlivé sekcie sú navzájom oddelené sústavou pevných a posuvných zábran. Kŕmenie zabezpečené kŕmnym vozom priamo na kŕmny stôl, napájanie z nezamŕzajúcich napájačiek. Odstraňovanie hnoja z hnojných chodieb a krmísk pomocou čelného nakladača s radlicou vyhrnutím cez vonkajšiu manipulačnú plochu priamo do kontajnerov. Základy prístavby pod nosné murivo sú základové pásy šírky 500 mm, základové pásy a pätky sú z prostého betónu B 12,5. Nosné murivo hr.400 mm je z tvárnic Ypor, domurovky sú z tehál CDm. Konštrukciu strechy nad dojárňou tvoria drevené krokvy, na ktoré sú uložené drevené väzničky a tvarovaný plech. Zateplenie strešnej konštrukcie je NOBASILOM hr.160 mm. Konštrukciu strechy tvoria drevené klieštiny, ktoré sú predĺžením lepeného väzníka a uložené na stĺpy. Preklady nad dvernými otvormi v jestvujúcom murive sú z oceľových profilov, v novej časti sú typové prefabrikované preklady rady RZP. Vnútorné steny v ustajňovacom priestore sú opatrené cementovou pálenou omietkou, v prístavbe dojárne omietky vápenné hladké, v miestnostiach s mokrou prevádzkou do výšky 1,50 a 2,10 m upravené keramickým obkladom. Vonkajšie steny sú opatrené vápennou omietkou hladkou, do výšky 600 mm sokel z cementovej škrabanej omietky. Podlahy vo väčšine priestorov objektu sú betónové podlahy, v ustajňovacom priestore s vodiacimi oceľovými prvkami. V kancelárii a v dennej miestnosti podlaha z PVC, v dojárni, mliečnici, umyvárni a hygienickom zariadení je keramická dlažba. Strop tvoria dosky EXTENIT. Dvere sú drevené otváravé a posuvné, osadené do oceľovej uholníkovej alebo CgU zárubne. Objekt je zateplený v strešnej konštrukcii izoláciou NOBASIL M, v podlahe je IZOMÍN, izolácia proti zemnej vlhkosti. Klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech. Konštrukcie tesárske - drevené vráta rámovej konštrukcie, laťované, dvojkrídlové. Zámočnícke výrobky ochranné uholníky, vodiace profily, oceľové prvky kŕmneho žľabu a predklady, zábrany z oceľových trubiek. Oceľová konštrukcia, oceľové prvky a klampiarske výrobky sú opatrené základným náterom a olejovým náterom, drevené prvky natreté lazúrovacím lakom. Objekt má okrem prístavby dojárne zanedbanú údržbu, podhľad je vo veľmi zlom technickom stave, je potrebná oprava časti strechy a po odkrytí krytiny aj prípadná oprava nosných častí - drevených väzníkov. Kolaudačné rozhodnutie bolo vydané v r.1984. Poloha predmetu dražby: Obec Predajná leží v Horehronskom podolí, pod južnými končiarmi nízkotatranského Chopku. Patrí do vytvoreného mikroregiónu - Chopok - Juh a pod kraj Banská Bystrica, okres Brezno, od roku 1991 funguje ako samospráva. Zo severu ju obklopujú Nízke Tatry a z juhu Slovenské Rudohorie. Táto obec sa rozprestiera v doline Jasenského potoka. Leží v nadmorskej výške 461 m. n. m. Má podhorský ráz s miernym podnebím a častými vetrami. Zrážky nie sú pravidelné, a preto počas dlhšie trvajúcich lejakov a po prudkom oteplení na jar ohrozuje obec svojimi vodami potok Jasenica a nižšie časti chotára zaplavuje Hron. počet obyvateľov: 1 377 obyvateľov Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú na okraji obce smer Jasenie, po pravej strane cesty v areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva. Areál sa skladá z administratívnej budovy, objektov využívaných ako kravíny, maštale, sklady, dielne, ap.. klasický areál družstva. Príchod do areálu je z hlavnej komunikácie Predajná - Jasenie, odbočkou vstupnou bránou popri vrátnici a administratívnej budove. Ohodnocované objekty sa nachádzajú po ľavej strane vnútroareálovej komunikácie. Hneď prvý v rade je objekt č.s.474, za ním objekt č.s.475 a za ďalším objektom je objekt č.s.500. V areáli je rozvod vody a elektriny, kanalizácia do žumpy. Využitie predmetu dražby: Predmet dražby je najlepšie využiteľný na projektovaný účel, t.j. na chov a ustajnenie hospodárskych zvierat (dobytok, kone, ošípané a pod.) prípadne na skladovanie krmiva. Prípadné riziká spojené s využívaním predmetu dražby: Pozemky pod stavbami nie sú vo vlastníctve majiteľa nehnuteľností. Objekty sú odpojené od elektriny a vody (možnosť zapojenia je reálna). Práva a záväzky viaznuce na predmetne dražby: Na predmete dražby, zapísanom na LV č. 998 pre k.ú. Predajná viaznu nasledovné ťarchy:

• Záložné právo zo Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. ZZ1 450107402 V2281/07 v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: 31 318 916;
• Záložné právo zo záložnej zmluvy V 357/09 v prospech PD Dobrí Niva a.s. Nám. SNP 217/12, Dobrá Niva, IČO 36 661 562;
• Rozhodnutie v prospech Obce Predajná, Námestie Juraja Pejku č. 67, Predajná č. 150/2009 zo dňa 24.03.2009 o zabezpečení daňového nedoplatku zriadením záložného práva k nehnuteľnostiam zapísané do KN dňa 25.03.2009, Z 554/09;
• Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 652/320/11923/09/Zan zo dňa 22.04.2009 Daňového úradu Brezno, Laskomerská 14, Brezno;
• Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 652/320/11921/09/Zan zo dňa 22.04.2009 Daňového úradu Brezno, Laskomerského 14, Brezno;
• Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 652/320/1910/09/Zan zo dňa 22.04.2009;
• Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 652/320/11916/09/Zan zo dňa 22.4.2009 Daňového úradu Brezno, Laskomerského 14, Brezno;
• Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 25/09 zo dňa 15.7.2009 (Mgr. Juraj Gallo, súdny exekútor);
• Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 1671/09 zo dňa 18.8.2009 (JUDr. Andrea Cimermanová, súdna exekútorka);
• Rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam v prospech Daňového úradu Brezno, Laskomerského 14, č. 652/320/36640/09/Zan zo dňa 28.8.2009, Z 2225/09;
• Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 967/09 zo dňa 7.12.2009 na nehnuteľnosti (Mgr. Ján Harvan, súdny exekútor);
• Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 850/09 zo dňa 22.01.2010, Z 246/10 (JUDr. Eva Šteinerová, súdna exekútorka).

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby: Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa: znaleckého posudku č. 33/2013, ktorý vypracoval Ing. Jozef Oravkin, znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912590. Cena zistená znalcom: 55.700,00 EUR; Najnižšie podanie: 55.700,00 EUR; Minimálne prihodenie: 300,00 EUR; Dražobná zábezpeka: 20.000,00 EUR Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet úpadcu č. 2926880186/1100 vedený v Tatra banke, a.s. pod variabilným symbolom 122010 (IBAN: SK79 1100 0000 0029 2688 0186); V hotovosti do pokladne Správcu; Banková záruka; Notárska úschova; Upozornenie: Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom. Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet úpadcu. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky. Originál alebo overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu. Vrátenie dražobnej zábezpeky: Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti, ak bola dražobná zábezpeka zložená v hotovosti v deň dražby. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne Správcu alebo bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet č. 2926880186/1100 vedený v Tatra banke, a.s. pod variabilným symbolom 122010 (IBAN: SK79 1100 0000 0029 2688 0186), a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Obhliadka predmetu dražby: 04.06.2015 o 11.00 hod. a 15.06.2015 o 11.00 hod. Organizačné opatrenia: Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň jeden deň pred konaním obhliadky na tel. č.: 048/471 73 39 alebo t.č. 0915 98 22 00 alebo na prostredníctvom emailu: office@ssr.sk; Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Správca vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá Správca vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice. Podmienky odovzdania predmetu dražby: Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá Správca bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Správca je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a Správca. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 ZoDD: (ods.2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. (ods. 3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. (ods. 4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, správca ako dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2. (ods. 5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. (ods. 6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým správcom ako dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. (ods. 7) O neplatnosti dražby správca ako dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5. Oznámenie o neplatnosti dražby správca uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, správca ako dražobník tam uverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Ak sa oznámenie o dražbe zverejnilo v Obchodnom vestníku podľa § 17 ods. 3, správca ako dražobník v ňom bez zbytočného odkladu zverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Notár osvedčujúci priebeh dražby: JUDr. Zora Belková, notár, Notársky úrad, Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica.